Nyckelfärdigt hus vilka merkostnader kan man befara

[5xaero]

Tittar lite på att bygga nytt hus. Tomterna ligger på 225 000kr och det verkar gå att få
ett såkallat nyckelfärdigt hus på 100m2 för ca 2miljoner.
Vilka merkostnader kan man befara någon som byggt nytt?

[Blue Spirit]

Är el ,vatten och avlopp framdraget till huset? Annars har du där en stor avgift.

[Pumba]

Alla kostnader som inte har med huset att göra, tex markarbete, finns nog ingen firma som lämnar fast pris på detta om det tex behöver sprängas eller fyllas.

Tomtkostnader, anslutningsavgifter, bygglov osv.

Jag har bara veckor kvar på mitt husbygge och min erfarenhet är ju iaf att de brukar vara ganska noga med att informera vilka saker som ingår och det bör inte vara några problem att då även få viss hjälp med vilka saker som inte ingår.

Men som regel kan man väl säga att det är kostnader som ligger utanför leverantörens kontroll/område, div avgifter och markarbete.

Mitt hus är ca 140 kvadrat i boyta och kostar mig ganska exakt 2 miljoner, utöver det har tomt oh avgifter kostat ca 400 000kr, men då har jag byggt lite mer än halva huset helt själv.

[traskalle]

Sen när huset väl står där har man ju en hel trädgård som ska fixas, gräsmatta, träd, buskar, rabatter, altan och ev plattsättning.
Beror ju såklart på hur pass stort intresse man har av trädgård men det är ändå en post som inte är gratis.

[mioh]

Lagfart och pantbrev brukar kosta en slant. Annars när det gäller nyckelfärdigt så är det nämnda tomt/trädgård som ska fixas. Sprängning, schaktning, fylle, matjord, gräsfrö, buskar, träd, gräsklippare, grästrimmer, sekatör och så vidare.

[Fredrik J]

Väldigt många underskattar kostnaden för en trädgård och man kan ju inte ha en grushög med sly i ett område där grannarna rullar ut gräs...

[perr]

Och alla "nyckelfärdiga hus" är heller inte nyckelfärdiga.
Hos flera ingår tex inte mer än grundmålat yttre :-/

Du kan iofs få huset målat för typ 50' av nån polack.

Lägg på ca 500-800'' för tomtarbeten inkl trädgårdsanläggning, bara lite platt/stensättning, mur/staket/buskar + ytterligare 100'-150' för nyckelfärdigt garage + 100' för en liten nyckelfärdig inglasad altan.

= alltså uppåt en mille till om du skall slippa precis allt och vill ha allt från början.
Vilket det kanske kan vara värt om man har råd.

Sen tillkommer som någon skrev alla avgifter/anslutningar i form av el, avlopp, tele/data, pantbrev o liknande.


Man kan lätt lägga 300.000 på bara en stensatt uppfart om man vill.

Och om nu grannarna alla har såna där moderna trädgårdar med "100-tals" kvadratmeter med plattor överallt, små söta halv låga "hundratusentalskronors"-murar runt om tomten, kan ju inte du kanske inte bara ha grus på din uppfart och bark under buskarna...

Jag rekommenderar dig att inte förvänta dig under 2,8-3 msek för ditt nya hus.
Snarare över 3 msek...

[5xaero]

Om man köper en tomt hyggligt centralt så borde väl el avlopp vara framdraget men det kan säkert finnas en anslutningavgift att beakta.
Altan och garage får man väl räkna bort tillsvidare.
Som jag ser det:

*anslutningsavgifter
*Bygglov
*Markberedning
*Pantbrev, lagfart

Någon som kan fylla på o vågar sig på ca priser?

[Fredrik J]

Just målningen verkar vara något som de flesta väljer att göra själv. Ett mycket långtråkigt och tidödande jobb som har alla möjligheter att gå fel i detta regndränkta land. Skulle jag bygga nytt och ta arbete själv skulle det bli inredningen.