Kan man idag köpa hus utan kontantinsats på något sätt?

[-Rickard-]

Eller är det helkört om man inte har 15 %

[BalooBear]

Det är inte kört....vi fick låna till insats och lagfart/pantbrev......det blir ett "privatlån" ovanpå allt....om du/ni har ekonomi till det förståss!!!

[Fredrik J]

Att låna 100% med huset som säkerhet ska tydligen inte vara möjligt längre men visst kan du fortfarande låna pengar men med annan säkerhet och annan ränta.

[-Rickard-]

Det är inte kört....vi fick låna till insats och lagfart/pantbrev......det blir ett "privatlån" ovanpå allt....om du/ni har ekonomi till det förståss!!!

Det har vi mer än väl. Men vem erbjuder det? Jag har pratat med handelsbanken men dom lånar inte ut kontantinsatsen "blankolån".

[-Rickard-]

Att låna 100% med huset som säkerhet ska tydligen inte vara möjligt längre men visst kan du fortfarande låna pengar men med annan säkerhet och annan ränta.

Precis, det krävs idag 15 % i insats.

Frågan är om man verkligen kan ta ett lån hos en annan aktör för att betala bankens kontantinsatsen (15 % på ett "standardhus" i GBG blir ganska många kr)

Anses det lånet då verkligen som en säkerhet, känns mer som det skulle sänka kreditvärdigheten.

[Fredrik J]

Var dina 15% kommer ifrån struntar banken i såvida det faktum att du lånat dom någon annanstans sänker din kreditvärdighet.

[jellybear]

Som de andra säger, det är blancolån på de sista 15% som gäller. Räkna med 10% ränta på dessa stålar och ganska tuffa amorteringskrav (helt avbetalt på 10 år eller så).

Tänker vi oss ett 3 miljonerkronorshus så blir det ju 450tkr blancolån alltså ca 4000/mån i ränta och ytterligare 4000/mån i amortering... Sedan tillkommer det vanliga bottenlånet.

Sedan brukar det ju finnas begränsningar i hur stort ett blancolån får vara, även om ni tjänar bra brukar det vara svårt att låna mer än ett par hundra tusen.

[murmurer]

Som de andra säger, det är blancolån på de sista 15% som gäller. Räkna med 10% ränta på dessa stålar och ganska tuffa amorteringskrav (helt avbetalt på 10 år eller så).

Tänker vi oss ett 3 miljonerkronorshus så blir det ju 450tkr blancolån alltså ca 4000/mån i ränta och ytterligare 4000/mån i amortering... Sedan tillkommer det vanliga bottenlånet.

Sedan brukar det ju finnas begränsningar i hur stort ett blancolån får vara, även om ni tjänar bra brukar det vara svårt att låna mer än ett par hundra tusen.

Eh..nu vet jag iofs inte hur ni har det i hufvudstaden, men i Lund-Malmö-regionen är det då inga 10% ränta på överskjutande blancolån. Möjligtvis hos Lendo och liknande, men inte hos de riktiga bankerna här nere. Sen hade jag tänkt efter väldigt länge innan jag lånade mer än typ 200 000 i ett blancolån. Att låna 5-8% av husets värde som blancolån tycker jag är ok, men att låna 15% är enligt mig inget man bör göra. Då är det bättre att spara något/några år först..

[SaabAero]

Man kan låna överblivna (återköpta) pantbrev från en annan fastighet för de sista 15% men det förutsätter såklart att det finns någon som är villig att pantsätta sin fastighet i ert nya hus.

[gucpm]

Vissa hus leverantörer lånar ut resterande del. Men då gäller det nytt hus...
Vilket inte är kul i alla lägen.
/per

[-Rickard-]

Vissa hus leverantörer lånar ut resterande del. Men då gäller det nytt hus...
Vilket inte är kul i alla lägen.
/per

Vet du exempel på leverantörer som gör detta?

[gucpm]

Var ett reportage på tv i veckan eller förra veckan, någon stor husleverantör som hade fått en nergång på husförsäljningen isamband med det högre kravet på insatts.
Dom sa att dom nu lånade ut resterande del till köpare.
Skall kolla om jag kan hitta inslaget.
Men det var en av dom stora svenska som bygger inomhus i moduler.
/per

Edit Älvsbyhus
http://svt.se/2.22620/1.2766476/drastis ... sbranschen

"Oron i Europa, högre räntor och så bolånetaket menar vd Kent Johansson är en av orsakerna till tappet.

-Vi kommer att börja erbjuda kunder att kunna låna genom oss för att slippa kraven kring bolånetaket, säger han."

[Manick]

Jag väljer att ställa en motfråga:

Om man inte har råd att antingen skrapa fram dom 15% eller inte har möjlighet att få lån till detta, har man verkligen råd att bo i ett hus då? Det kostar ju inte direkt gratis...

[gucpm]

Ja det har man.

Problemet är att förstagångsköpare skall plocka fram 500 000 kontant
och man vill inte ta skitlån.

Under tiden du spara ihop till 500000 kontant så har huset stigit mer i värde så du förlorar på att spara...(gäller ju inte dom sista åren ) Jag har kompisar som är av den försiktiga modellen dom har sparat och sparat men hus priserna springer snabbare än dom sparat.
så det är bara att kasta sig in i marknaden, att spara ihop 200000 tusen medans priserna gick upp 600000 är inte det roligaste.

/per

[TrevligSE]

Det går att lösa på ett fult sätt.

Du lånar till handpenning och huslån samma dag på olika banker.

Varför? det tar ett dygn innan kreditupplysningar uppdateras.

[Fredrik J]

Jag väljer att ställa en motfråga:

Om man inte har råd att antingen skrapa fram dom 15% eller inte har möjlighet att få lån till detta, har man verkligen råd att bo i ett hus då? Det kostar ju inte direkt gratis...

I många fall är det säkert så. Å andra sidan utbildar många sig länge innan arbetslivets början och går direkt in på en lite högre lön. Man har inte sällan ganska hög inkomst men dåligt med kapital.

Det är dessa kunder hustillverkarna vill låna ut pengar till. Förhållandevis låg riks skulle jag säga.

[Pumba]

Men lite pengar cash måste man väl ändå kunna ordna fram om man har bra inkomster?

Att man inte bara trollar fram 500 000kr är jag med på, tog mig själv 4 år att få ihop denna summan, men 100-200 borde man väl ändå kunna spara ihop, rör ju sig max om nått års sparande om man har bra lön?
Kan du visa banken en viss kontantinsats så blir det säkerligen enklare.

Enklaste är väl egentligen att boka ett möte med några utvalda banker förklara läget och se vad de säger om saken, sen väljer man den banken som är mest villig att ordna det hela.

Sen att jag personligen inte skulle sätta mig i den sitsen med 100% belåning är ju en annan 5a, gäller ju att ammortera rätt bra de första åren där.

[Fredrik J]

Beror på vad man ska köpa också. Har man speciella krav och ett sällsynt objekt plötsligt är till salu...

[Pumba]

Beror på vad man ska köpa också. Har man speciella krav och ett sällsynt objekt plötsligt är till salu...

Jo men rent generellt så är det väl så att man går och kollar efter boende, det är ju kanske inte allt för vanligt att man bara snubblar över något om man inte går i tankarna att byta bostad.

Ett sätt finns ju med om det är beg hus, man köper det, renoverar det och gör en ny värdering och kan ofta därmed få ett bättre låneläge.

Inte för att det är just specifikt husköp men någon form av sparande bör man ju ha i vilket fall som, det kan ju bli ett hårt fall om man tex blir av med jobbet, men inte riktigt samma grej.

[JohnM]

Tycker denna regel är helt galen. Stänger ju ute en hel generation från att kunna köpa sitt boende. Vet inte hur det är med er men jag känner ingen i min ålder (25) som har ett par hundra tusen sparade.
Tittar på hus nu och försöker komma på hur jag ska lösa detta med kontantinsats. Blacolån verkar ju tyvärr vara ända chansen.